Признание права собственности на самовольно выстроенный объект

Рубрика Судебные решения Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения либо надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Однако в указанный срок ответчик не рассчитался с ним и стал уклоняться от выполнения условий договора. В кассационной жалобе Вышгородский городской совет просит отменить принятые по делу судебные решения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неправильное применение норм материального права. Коллегия судей считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению на следующих основаниях. Тем не менее, с такими выводами суда согласиться нельзя на следующих основаниях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Екатерина, прежде чем Вы обратитесь в суд, нужно решить вопрос с выделением земельного участка. Без документов на землю суд в иске о признании права собственности на самовольную постройку Вам откажет. Николай Ответить Вы пишите в статье, что при подаче иска о признании права собственности необходимо предоставить заключения Пожнадзора, Роспотребнадзора, заключение экспертной организации. Нельзя ли как-нибудь обойти эти требования мы же в России живем! В каком законе они прописаны? Ситуация следующая. В нашем городе довольно много гаражей, как правило, 6х4 м, зачастую без ямы, без подвала и т.

Признание права собственности на самовольные постройки в суде не было согласованно, и у владельца самовольно возведенного объекта, как. Порядок признания права собственности на самовольную постройку на строительство и другую документацию как на не построенный объект). В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного соответствие построенного, реконструированного объекта Иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

В данном случае признать право собственности на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке. Что такое самовольная постройка Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством, законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и иным законодательством пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан Общая часть При каких условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом? В соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, закон устанавливает два основных условия, при наличии которых возможно признание прав на самовольную постройку: предоставление земельного участка с целевым назначением для размещения данной постройки; отсутствие нарушения прав третьих лиц и соответствие постройки установленным нормам и правилам.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре 2006 г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке — за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Федерального закона от 30. В настоящий момент, что непосредственно вытекает из содержания ч. Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции п. Нельзя сказать, что российский законодатель выступил новатором, изъяв указанные положения из ч. Презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли была определена еще в римском частном праве.

Кодифицированные гражданские законы многих европейских стран также закрепляют переход самовольно возведенной постройки к собственнику земельного участка.

Например, ст. Такая же концепция прослеживается в истории гражданско-правового регулирования в России. В тот период и речи не могло идти о правах застройщика, действовавшего незаконно. Такие постройки дома, дачи в силу ст. Пункт 3 ст. Следовательно, добиться признания права собственности на самовольно возведенное строение можно только в порядке искового производства.

В порядке особого производства юридический факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. Иск о признании права собственности является иском вещно-правового характера, исходя из юридической природы и содержания которого требование о признании права собственности должно содержать: — субъект права собственности; — наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности общая предпосылка права на предъявление иска ; — неопределенность правового статуса такого имущества т.

Поскольку самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо.

Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются недействительными. Как физическое, так и юридическое лицо не может обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на основании давности владения в соответствии со ст. Такой возможности и оснований признания права собственности на самовольную постройку закон не содержит, что подтверждается п.

В противном случае возникнет проблема не только с тем, что самовольные постройки фактически будут легализованы, но и с тем, что за застройщиком будет закреплено право бессрочного пользования земельным участком. Данная правовая позиция в целом была подтверждена определением Конституционного Суда РФ от 25 марта 2004 г. При отсутствии предмета спора самовольной постройки как имущества и спора о праве на него поскольку в качестве истца теперь может выступать только владелец земельного участка не может быть установлена материально-правовая и процессуальная обоснованность иска о признании права как вещно-правового иска.

С позиции применения процессуальных норм действующего законодательства представляется, что отсутствие предмета спора должно послужить основанием для прекращения судом производства по делу на основании п. Так, п. Несмотря на краткую формулировку п. Таким образом, исходя из вещно-правовой природы иска о признании права собственности на самовольную постройку, учитывая процессуальный аспект реализации материальной нормы, следует отметить, что установленное п.

При рассмотрении судом такого рода иска непременно возникнет вопрос о возможности рассмотрения его по существу в связи с наличием установленных АПК РФ и подлежащих обязательному применению оснований для прекращения производства по делу. Таким образом, можно говорить о том, что норма о признании права собственности на самовольную постройку в строгом смысле лишена жизнеспособности.

Предмет доказывания. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству. И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать, что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц, и тем самым устранить признаки самовольности строения.

Исходя из понятия самовольной постройки, сформулированного в п. Пунктом 5 ст. Таким образом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не может быть изменено, в том числе судом.

В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы ст. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение. Отказывая в иске, суд указал на следующее. В силу ст. Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г.

Иркутска от 28 июня 1995 г. Из пояснений истца следует, что на предоставленном земельном участке в 1992 г. Согласно ст. В соответствии со ст. В нарушение вышепоименованных норм истцом возведено спорное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без проекта и разрешения на строительство. В нарушение ст.

Суд предлагал истцу как застройщику представить в материалы дела необходимые разрешения, доказательство отведения земельного участка в установленном порядке согласно ст. Данная позиция сформирована судебной практикой и нашла свое отражение в других судебных актах см.

Особое внимание стоит обратить на то, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на самовольно построенные объекты входят, кроме прочего, данные о том, за чей счет велось строительство.

К такому выводу пришел суд, рассматривая следующее дело. ЗАО по договору купли-продажи, заключенному в 1997 г. На прилегающем к этому зданию земельном участке в период с 2000 по 2006 г. Без получения разрешения на строительство ЗАО возвело несколько гаражей, склад и здание заготовительного участка.

В 2005 г. ЗАО выкупило земельный участок, на котором находились самовольные постройки, и обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на них, ссылаясь на ст.

В доказательство того, что эти объекты относятся к недвижимости, ЗАО представило в суд паспорта на здания. А чтобы подтвердить их безопасность для жизни и здоровья граждан, в суд были поданы заключения, составленные с участием Всероссийского добровольного пожарного общества.

Тем не менее суды трех инстанций сочли представленные доказательства недостаточными. Как отметила в своем постановлении кассационная инстанция, ЗАО помимо прочего обязано подтвердить отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц.

Поэтому истец должен был представить доказательства того, что самовольное строительство велось именно за его счет. Непредставление таких сведений не позволило суду определить круг заинтересованных лиц и сделать вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц. В связи с этим кассационная инстанция отказалась признать право собственности ЗАО на указанные здания. Итак, анализ судебной практики применения ст.

Такими документами могут быть договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом. В противном случае суды в удовлетворении иска о признании права на самовольную постройку отказывают см.

К такого рода документам может быть отнесена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества; 3 содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес, в частности, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.

Следует также обратить внимание, что в порядке ст. Практике известны многочисленные случаи, когда суды отказывали в иске, мотивируя отказ тем, что объект, на который признается право собственности, не является недвижимым имуществом см.

Такими документами могут быть: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.

Вполне допустимо, что соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил будет подтверждено судом на основании заключения соответствующей судебной экспертизы. Хотелось бы особо отметить, что неподтверждение факта соответствия самовольной постройки требованиям обязательных нормативов является одним из основных мотивов отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; 5 подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Такими документами могут быть письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка. Наиболее сложной при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку является проблема отсутствия у истцов прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство.

Из диспозиции п. Арбитражные суды и суды общей юрисдикции дают совершенно различные трактовки применения обозначенной правовой нормы.

Вместе с тем существует обширнейшая практика арбитражных судов, в силу которой суды отказывают в признании права собственности в связи с тем, что самовольно застроенный земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности либо не находится в его наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании.

В качестве примеров подобного рода судебных актов смотрите постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 августа 2007 г. Несмотря на имеющиеся существенные сложности, в подавляющем большинстве случаев судебный способ легализации прав на самовольные постройки является наиболее предпочтительным, поскольку не сопряжен с обращением в многочисленные органы государственной власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.

Как определить размер расходов, подлежащих возмещению застройщику? Прежде всего следует обратиться к правовой природе расходов, подлежащих возмещению застройщику. Представляется, что расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут быть квалифицированы в качестве убытков в соответствии со ст.

Следовательно, расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут содержать реальный ущерб и упущенную выгоду, так как они понесены добровольно в своих интересах. В настоящее время исходя из судебной практики можно сделать вывод о том, что указанные расходы расцениваются судом как фактические документально подтвержденные застройщиком затраты. Данный подход к определению размера расходов обусловлен общим понятием самовольной постройки как совокупности строительных материалов.

Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17 апреля 2002 г. При распределении судом бремени доказывания между сторонами необходимо учитывать то обстоятельство, что бремя доказывания факта понесенных затрат на возведение самовольной постройки возлагается на застройщика. По вопросу возможности применения рыночных цен на объект, признаваемый самовольной постройкой, можно сказать следующее. Поскольку на момент рассмотрения судом иска о признании права собственности самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений, объект самовольной постройки не подлежит стоимостной оценке наряду с другим недвижимым имуществом, включенным в гражданский оборот.

До признания права собственности на самовольную постройку стоимостной оценке может подлежать только совокупность строительных материалов и фактических затрат застройщика по возведению постройки. Продажа строительных материалов в виде самовольной постройки.

Несмотря на то что фактически в пространстве и во времени самовольная постройка существует, являясь объективно объектом недвижимости, она не существует одновременно юридически.

Не признанная юридически постройка, являясь объектом материального мира, представляет собой совокупность строительных материалов, о возможности распоряжаться которыми до сноса или признания права собственности на постройку, к сожалению, ничего не говорит ст.

Вы точно человек?

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре 2006 г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Признание права собственности на самовольную постройку

Порядок признания права собственности на самовольную постройку Порядок признания права собственности на самовольную постройку Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт В соответствии со ст. Как отметил Конституционный суд РФ в своем определении от 03. Анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что в последнее время увеличилось число дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Это обусловлено тем, что без соответствующего оформления прав на недвижимое имущество нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки. Отсюда и возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. В связи с этим весьма интересно ознакомиться с позицией судов по данной категории дел. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с кассационной жалобой в суд. Просит постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев

Признание права собственности на самовольные постройки в суде

Скачайте удобную таблицу и упростите свою работу В статье о самовольном строительстве изменили определение Как и раньше, хозяину самовольной постройки для обретения права собственности на нее необходимо обратиться в суд иском о признании соответствующего права. Иск удовлетворят только в том случае, если заявитель обладает вещным или иным правом на земельный участок, на котором возведено строение. В пункт добавили фразу, что если порядок строительства на земельном участке усложнился необходимость получения согласований и пр. Это существенно упрощает порядок признания права на объект самовольного строительства, учитывая регулярные изменения в законодательства на местном и региональном уровнях.

An error occurred.

К объектам недвижимого имущества ГК Украины отнесены жилые дома, здания, сооружения, другое недвижимое имущество ст. Объекты жилой недвижимости делятся на следующие типы: жилой дом, жилой дом усадебного типа, пристройка к жилому дому, квартира, коттедж, комнаты в многосемейных коммунальных квартирах, садовый и дачный дома ст. Объекты недвижимого имущества должны быть капитального типа, а не временными, что характерно для малых архитектурных форм и временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, определение которых содержится в ст. Не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, которые является принадлежностью главной вещи или составной частью вещи, в частности на магистральные и промышленные трубопроводы в том числе газораспределительные сети , автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути ч. Право собственности на вновь созданную недвижимую вещь жилые дома, здания, сооружения и т.

О нюансах признания права собственности на самовольное строительство

.

Самовольное строительство: признание права собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самострой в 2019 году. Узаконить самовольную постройку в 2019 году.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. tricarul

    Вместо того чтобы критиковать пишите свои варианты.

  2. Инна

    По-моему это очевидно. Воздержусь от комментариев.

  3. Алла

    Сколько можно мусолить одну и туже тему, всю блогосферу заср@ли

  4. Лилия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  5. Таисия

    долго вы будите искать такого чуда

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных